2013年12月4日《朋来说法》第4期
　　门面拆迁不是我的错 租户能告我违约吗？
　　长江商报消息　费女士咨询：我有一处门面，出租给了一家服装公司。前不久我收到通知，这处门面要拆迁，但我和租户签订的租期还剩3年多，租户必须得提前搬走。于是租户提出，想跟拆迁人签拆迁补偿安置协议，但对方说拆迁协议只对房东签，不能对租户签。现在租户说我违约，跟我列出清单，要我赔偿装修损失30多万元和经营损失60多万元，共90多万。请问像这种情况我能免责吗？
　　律师解答：因拆迁导致合同中止，虽然没有过错，但是作为与他人签订合同的房东，费女士对此不能免责。依法成立的合同是受法律保护的，既然要收回门面就是违约，就应该承担相应的违约责任。政府行为、拆迁行为都不是免责的法定事由，因此建议费女士在与拆迁人协商拆迁补偿金额时，一定要充分主张自己的权利和损失，否则就可能会成为“冤大头”了。
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　　■ 主持人 李璟
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